租售同權 租賃市場迎來變化
發布者：永發保險柜
讓以房為家的中國人接受“住有所租”的時代正逐步到來。今年5月，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定。
7月，住建部、國家發改委等九部委下發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
雖然試點城市中沒有北京和上海，但兩地也都在推進“租購并舉”住房制度方面有著較大的動作。北京發布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關條款，為承租人提供保障；上海繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，將靜安區市北高新技術服務業園區兩幅商業用地調整為四類住宅用地，規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。
萬科董事會主席郁亮表示，中國房地產行業真正到了一個新階段，租賃市場前景廣闊。“租購并舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，萬科已經開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間，計劃今年做到10萬間。”北京工業大學社會學系教授李君甫表示，北京等一線城市的常住人口租購比例約為4：6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發達國家標準。所以，租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，從政府角度而言，租賃市場的發展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。
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